Архитектурные изыски новостроек ЮЗАО

В марте этого года Юго-Западный округ столицы предлагает для приобретения квартиры в 17 новостройках, причем 9 из них уже готовы к заселению. Минимальная цена предложения составляет 104 800 руб., а средняя цена по округу — 152 516 руб. Подробная информация об объектах ЮЗАО — в обзоре «Собственника».

Столичные риелторы уже давно позиционируют жилье в ЮЗАО как верхний сегмент бизнес-класса. Серьезное влияние на сравнительно высокую стоимость жилья в округе оказывает удобство выезда на престижные загородные трассы — Калужское и Киевское шоссе. Кроме того, Юго-Запад может похвастаться отсутствием промышленных предприятий и вполне развитой инфраструктурой. А расположенные на территории округа крупные зеленые массивы — Битцевский лесопарк, Тропаревский и Воронцовский парки — позволяют Юго-Западу считаться одним из самых экологически благополучных районов Москвы.

Здесь строят преимущественно монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности и жилые комплексы бизнес-класса. Большинство из них имеют собственную огороженную территорию и внутреннюю инфраструктуру. Долгостроя в округе нет, жилье пользуется большой популярностью у состоятельных покупателей, на которых, в сущности, оно изначально рассчитано. Отметим, что до конца 2007 года в округе намечено сдать в эксплуатацию 600 тыс. кв. м нового жилья.

В Северном Бутово квартиры продаются лишь в одной 17-этажной новостройке — последнем корпусе уже отстроенного ЖК «Синяя птица-2» на улице Грина. Всего в комплексе восемь кирпично-панельных домов. Компания «С-Холдинг» предлагает четыре оставшихся квартиры на первом этаже: три «двушки» метражом 65 кв. м, где «квадрат» стоит от 104 800 до 112 660 руб. в зависимости от планировки, и одна «трешка» площадью 80 кв. м по цене метра 117 900 руб.

В Южном Бутово квартиры на первичном рынке и вовсе отсутствуют. Однако компания «Капитал-Недвижимость» реализует таунхаусы в готовом коттеджном жилом комплексе «Маленькая Москва». На сегодня здесь можно приобрести таунхаус «Сириус» серии К-280, его метраж — 284 кв. м. К строению прилагается земельный участок площадью 3 сотки. Также продается и таунхаус «Ирбис» серии К-180. Общая площадь здания составляет 184,62 кв. м, к нему прилагаются 2,5 сотки земли. Стоимость «квадрата» в том и в другом случае составляет 69 тыс. руб.

Недалеко от станции метро «Академическая» компания «СУ-155» возводит жилищный комплекс «Вектор-Хаус». В монолитном доме оригинальной конфигурации (в виде трилистника) осталась последняя двухкомнатная квартира метражом 108,2 кв. м, «квадрат» в которой обойдется в 147,6 тыс. руб., а также семь «трешек» площадью от 137,7 до 158,5 кв. м. Стоимость метра в них — от 126 тыс. до 166,5 тыс. руб. В эксплуатацию дом будет сдан во 2-м квартале 2007 года.

Совсем рядом с этим комплексом, по адресу ул. Дмитрия Ульянова, вл. 31, компания «Русский дом недвижимости» реализует квартиры в только что начатом 22-этажном монолитно-кирпичном доме. Сдать госкомиссии его планируется в конце 2008 года. Сейчас можно купить однокомнатные квартиры площадью 70 кв. м, где «квадрат» стоит 151,2 тыс. руб., «двушки» метражом 86 кв. м (стоимость метра в них составляет 120,4 тыс. руб.) и «трешки» площадью 112 кв. м по цене «квадрата» также в 120,4 тыс. руб.

Между станциями метро «Академическая» и «Университет» компания «Капитал Груп» возводит ЖК «Университетский». Архитектурное решение комплекса строится по принципу зеркальности двух Г-образных корпусов. Прием дома госкомиссией намечен на осень 2008 года. На продажу выставлены «однушки» метражом 55 кв. м, «двушки» площадью 90 кв. м и «трешки» площадью 113 и 135 кв. м. Цена «квадрата» в квартирах на первом этаже составляет 124 450 руб., каждый этаж добавляет к цене метра дополнительные 5240 руб.

В уже готовой 17-этажной новостройке по адресу: ул. Новочеремушкинская, 23, к. 2, компания «Миэль-Недвижимость» реализует однокомнатные квартиры площадью 58,6 кв. м и «двушки» метражом от 85,8 до 86,1 кв. м. Стоимость квадратного метра варьируется от 128 380 до 130 847 руб.

В Коньково, на улице Академика Волгина, вл. 12—14, в 15 минутах ходьбы от метро «Беляево», возводятся два монолитно-кирпичных корпуса. В корпусе 8, представляющем собой здание переменной (16—22) этажности, к продаже предлагаются квартиры площадью от 100 до 122 кв. м по цене «квадрата» от 100 608 руб. В 20-этажном корпусе 7 в продаже остались квартиры больших площадей (104—136 кв. м) по цене «квадрата» от 90 128 руб. Комплекс будет включать в себя супермаркет, физкультурно-оздоровительный центр и гараж. Оба корпуса планируется сдать госкомиссии в 4-м квартале 2007 года, реализацией квартир занимается компания «МИАН».

Недавно сданный Госкомиссии монолитно-кирпичный дом жилого комплекса «Галина» расположен рядом с Тропаревским и Битцевским лесопарками на Профсоюзной улице. Продажу квартир осуществляет ЗАО «Монолит-Центр». Пока без владельцев остаются «трешки» площадью 110 кв. м по цене 131 тыс. руб. за «квадрат» и четырехкомнатные квартиры метражом 138—143 кв. м, стоимость кв. м в них составляет от 110 тыс. руб. до 131 тыс. руб.

Возле станции метро «Калужская» квартиры предлагаются в единственной новостройке по адресу: ул. Новаторов, 8, к. 2., продажи осуществляет ГК «ПИК». Дом переменной этажности (17—20 этажей) уже сдан, и свободными остались лишь квартиры площадью от 146 до 192 кв. м. Цена «квадрата» варьируется от 151 тыс. до 154 тыс. руб.

Строительный концерн «Крост» в начале 2008 года планирует сдать госкомиссии 20-этажный монолитно-кирпичный дом жилого комплекса «Премьер» на улице Косыгина. Территория вокруг здания огорожена и охраняется. Комплексу принадлежит подземный паркинг на 2000 машино-мест. В продаже остались двухкомнатные квартиры площадью от 90,7 кв. м по цене за «квадрат» от 248,9 тыс. руб. и четырехкомнатные квартиры метражом от 145 кв. м, стоимость квадратного метра — 379,9 тыс. руб.

В 5 минутах ходьбы от станции метро «Новые Черемушки» недавно закончилось строительство дома жилого комплекса «Ломоносовский». В доме переменной этажности (13—17 этажей) агентство недвижимости «НЧ» предлагает квартиры площадью от 94,4 до 146 кв. м. Цена «квадрата» стартует с 168 446 руб. Также совсем скоро должны открыться продажи в новостройке, расположенной в этом же районе, в квартале 24—25, цена пока не разглашается.

Коммандитное товарищество «СУ-155 и Компания» реализует квартиры в комплексе бизнес-класса «Три капитана», расположенном по адресу: Севастопольский проспект, вл. 26—28. Комплекс включает в себя три монолитных дома высотностью от 21 до 24 этажей.

В корпусе 1 предлагается последняя 8-комнатная квартира солидной площадью 311 кв. м, цена «квадрата» — 162 тыс. руб. В корпусе 2 также остались две 8-комнатные квартиры метражом 312 кв. м по такой же цене. И, наконец, в корпусе 3 предлагаются две «однушки» площадью 49,7 кв. м. Цена за «квадрат» — 140 тыс. руб. Комплекс уже введен в эксплуатацию.

Жилой комплекс «Теплый край» возводится в микрорайоне 8В Теплого Стана на улице Академика Виноградова компанией «ПИК». 17-этажный дом будет введен в эксплуатацию во 2-м квартале 2008 года. Сегодня к продаже предлагаются однокомнатные квартиры площадью от 51 до 60 кв. м, цена за кв. м составляет 105 тыс. руб. Также реализуются «двушки» метражом 72,9 «квадратов» по цене 117,5 тыс. руб. за кв. м. В подземной части здания расположится паркинг, до метро «Теплый Стан» без пробок можно доехать за 5 минут.

Компания «Домострой» предлагает квартиры в уже прошедшем госкомиссию комплексе бизнес-класса «Адмирал-2», построенном по адресу: Новые Черемушки, кв. 22—23, к. 7. К продаже предлагаются двухкомнатные квартиры площадью 103 кв. м на 18—20 этажах по цене от 180 780 до 186 020 руб. за «квадрат». Дом расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро «Профсоюзная». Также скоро должны открыться продажи в комплексе «Адмирал-3». Цены пока не разглашаются.